中原点评：深圳细化公共出租住房申请标准的认定，将申请人收入等信息纳入准基础知识槛，有益于堵住现行申请标准的漏洞，让保障房申请过程处于阳光下运行，打消社会大家的顾虑。除此之外，政府进一步提升保障性住房的供给，“十四五”规划的任务目的从54万套（间）提升到不少于74万套（间），目的是解决新市民、年轻人人等群体住房问题，但考虑到短期内涉及的群体较多，需要有关部门稳妥有序推进有关进程，做到政府与社会双赢的局面。
住宅网签超八成
5月，新房市场共网3389套产品房，环比上升18.6%；住宅网签2787套，环比降低20.5%；豪宅网签296套，环比上升10.0%；商务公寓网签294套，环比降低19.9%；商办及其它网签308套，环比上升5.5%。
其中，住宅成交占比82.2%，降低1.9%；商务公寓成交占比8.7%，降低0.2%；商办及其他占比9.1%，上升2.1%。
新房住宅网签量降低近两成
5月，12个住宅项目获批，批售面积39.0万平；14个住宅项目入市，推售面积42.3万平，无项目开盘售罄。
5月，新房住宅成交2787套，环比降低20.5%；成交面积28.6万平，环比降低18.6%。
龙华成交量第一光明降低幅度最大
5月，从各区网签套数上看，龙华网签652套排名第一，环比降低19.8%；龙岗网签639套排名第二，环比降低12.7%；宝安网签603套排名第三，环比降低10.7%。
从各区变动看，处于西部地区的宝安、光明两区呈负增长，其中光明降低幅度最大；中部地区三区均呈负增长，福田降低幅度较大；东部地区大鹏、坪山呈正增长，其中大鹏区增长最快。
超核中心润府网签套数居首
网签数据显示，5月，超核中心润府网签287套，位居住宅成交套数TOP10榜首，第二是万科瑧湾悦、招商会展湾雍境花园。
5月网签套数TOP10项目中，龙华占据三个位居第一；龙岗、宝安各占据两个位居第二；光明、南山、深汕各占据一个。
5月住宅成交套数TOP10共成交1067套。
二手房在售房源量超4万套
截至5月底，二手房在售房源继续攀升至40152万套，上升1.7%。
全市过户套数环比下滑12.7%
5月全市二手住宅过户套数为2788套，环比下滑12.7%；二手住宅成交27.4万平，环比下滑9.4%，二手住宅成交连续2个月下滑。
龙岗成交居首
5月各区二手成交中，龙岗成交584套，位居第一；第二为福田，成交567套；南山第三，成交510套。
从环比变动来看，5月仅坪山成交量上升，其余各区成交量都下滑。其中，大鹏降幅最大，成交4套，环比下滑71.4%；坪山成交43套，环比上升10.3%。
客带看指数升至37.0
5月二手带看量回升，二手住宅客带看指数升至37.0。
议价空间升至6.4%
5月二手住宅议价空间升至6.4%。
全市租金上升0.9%
依据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为70.5元/平·月，环比上升0.9%。
租金回报率与上月持平，为1.27%。
