4月深圳楼市买卖量虽没3月高涨，但在月底参考政策调整的影响下，相信对二季度后市的楼市仍会带来量价层面的正向勉励。
乐有家研究中心监测数据显示，2023年4月深圳一手住宅网签量环比上涨10%，二手住宅过户量环比下跌19%，二手房网签量超3700套。二手交易市场买卖量虽未继续超4000套，但仍处于近1年中的高位。
一季度数据在4月陆续出炉：GDP同比增长4.5%，经济运行开局好；住宅销售面积增长1.4%，销售额增长4.1%。3月70城最新房价出炉，上涨城市数目创4年之最，一线城市新房及二手房价格环比均呈现上涨。
提供与库存
3月新房提供诞生了一个小高峰，4月出现回落。乐有家研究中心数据显示，4月一手住宅新增预售4896套，面积47.6万㎡，环比下跌超4成。4月底新房住宅库存404万㎡，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期。
提供主要集中在龙岗与光明，坪山排第三，都是很合适刚需族关注的地区，利于5月新房市场成交。
一手住宅
4月深圳新房市场买卖量保持3月水平，一手住宅网签3505套，环比上涨10%。目前新房成交水平与2022年9-十月相当，与“2·8”政策前仍有较大差距。
龙华4月新房市场买卖量登顶榜首，网签813套，环比上涨27%。龙岗以732套排名第二，环比上涨7%；宝安网签675套，环比上涨31%；光明亦有较好成交，网签585套，环比上涨9%。福田与盐田4月一手住宅网签量环比下跌较多，均近5成。
二手住宅
新房上涨，二手房则有所回落。
乐有家研究中心数据显示，4月全市二手住宅成交虽未达到3月水平，但仍处于近1年来的高位区间。全市过户量达3192套，环比下跌19%，同比上涨72%。相信在参考价政策调整后，能有效勉励市民的购房积极性，盘活二手房市场流动性，给5月楼市带来正向反馈。
网签量较过户高很多，近4000套。深圳房产中介协会的微信小程序“深圳新经纪”显示，2023年4月深圳二手房备案网签量达到3744套，环比下跌24%，同比上涨47%。（最后网签量请以深圳房产中介协会发布的月报为准）
房价结束了连续3个月的正态表现，4月出现下滑，环比跌幅2%，回到2022年年末水平。
在参考价政策长达2年多的调整下，目前深圳房价去泡沫化已经有明显成效，部分地区房价跌幅达到2-4成。乐有家研究中心数据显示，目前深圳二手成交房源中，超7成的成交价格是接近参考价的（偏差值10%以内）。可见实质房价已经触底，回到理性水平。而此时调整参考价政策，对市场预期是一个正向勉励，但不会导致太大波动，深圳楼市仍将平稳发展。
各地区二手住宅过户量大多呈现下滑，仅盐田与大鹏维持上涨。过户量第一为龙岗的709套，环比下跌22%；福田620套，环比下跌26%；南山537套，环比下跌21%。
挂牌价
乐有家网数据显示，全市挂牌价持续处于降低区间，4月挂牌均价，环比下跌0.5%。大多数片区挂牌价在-1%~1%区间波动。
参考价政策调整后，部分媒体报道业主出现反价。但据乐有家研究中心监测挂牌价显示，反价的业主仅为个例，大多数业主仍然保持冷静，甚至有小部分急卖的业主趁着预期上涨微幅下调价格，以求更快卖出。
总体而言，业主心态稳定，不会出现大涨暴跌的剧烈波动。但政策给市场带来的预期是向好的，预判将来市场会有部分地区出现小幅度回调，刚需购房者应多关注，加快入市节奏。
