8月17日，济南自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，革新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房地产要上市买卖的，无须提前还贷或垫付资金，即不需要先归还原来的房贷，就能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。现在，该模式已在建行、工行、北京银行(601169)等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全方位推行。
业内人士觉得，济南二手房买卖新模式在节省资金本钱的同时，也可以提升二手房买卖效率，有益于激起二手房市场的买卖活力，促进住房消费。预计将来或有更多城市跟进，在二手房买卖方面给予政策支持。
济南首创二手房“带押过户”
8月17日，济南自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，革新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房地产要上市买卖的，无须提前还贷或垫付资金，即不需要先归还原来的房贷，就能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
济南委市政府举行媒体发布会，对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行发布解析。
济南自然资源和规划局一级调查员很多兵介绍，市自然资源和规划局联合市住房公积金中心颁布了《关于推行存量房买卖公积金贷款“双预告登记“的公告》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款步骤，将需要正式过户抵押后才可放款的步骤调整为预告登记放款，为达成“用新贷还旧贷”、“带押过户”新步骤的推行提供了政策保障。
据悉，为了进一步给买卖双方和金融机构提供便利，市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，交易双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，积极向房产开发企业、房子经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理步骤，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真的的买方，又预防“一房多卖”，为交易双方财产安全云筑网。
“带押过户”新步骤推行后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，交易双方不需要跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就能完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就能拿到购房款，结清原银行贷款。一方面降低了群众跑腿次数，其次，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激起二手房市场的买卖活力，为市场注入新的动力。
激起二手房市场买卖活力
广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近年来，全国二手房占全部房子买卖比重有所降低，重要原因之一就是二手房买卖本钱太高、周期太长。热门地区，只须挂牌价高于市场价，二手房买卖就要6-12个月的周期，其中赎楼和贷款就占了其中的一半，致使“卖一买一”的换房需要受阻，影响了新房买卖，冲击到房产良性循环。
李宇嘉表示，现在，热门城市住房需要，既有新市民租房和买房刚需，也有老市民的换房。这其中，二手房占有要紧地位，其小户型、区位优、分布广的特征，为新市民上车安家、老市民换房改变，并以“连环单”的形式，一个买卖单能带动多套房买卖，从而达到丰富提供、活跃交投、带旺市场的特效。
“济南这一政策能够帮助加快换房需要入市，提高新房买卖量有所帮助，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可将该模式在全国推广，进一步促进房产市场良性循环。”李宇嘉说。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不需要先还清按揭贷款就能过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方法在节省资金本钱的同时，也可以提升二手房买卖效率，有益于激起二手房市场的买卖活力，促进住房消费。短期来看，“济南模式”也为其他城市提供了参考借鉴，预计将来或有更多城市跟进，在二手房买卖方面给予政策支持。
8月16日，李克强总理主持召开经济大省政府主要负责人经济形势座谈会，广东、江苏、浙江、山东、河南、四川的领导参会，会议明确提出“经济大省人口多，要多想方法促消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改变性需要”。
陈文静觉得，为了更好地支持住房刚性和改变性需要，经济大省的住房政策有望进一步加快优化落地，从政策举措上看，最近江苏的苏州、无锡等城市优化“认房认贷”政策，山东济南减少公积金贷款首付比率，短期减少首付比率、减少房贷利率、优化限购政策等仍是政策调整方向。随着着经济基本面较好省份持续调整房产政策，这部分区域的房产市场，尤其是热门城市的市场活跃度有望好转。
