一、小产权房拆迁如何补偿
对于小产权房的拆迁补偿准则，应当实行公平补偿原则，区分房屋作用与功效是住宅作用与功效还是商业作用与功效，参照买卖价钱、周围国有土地上产品房市场价钱，以市场比较法确定相应的补偿准则。
依据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方法包括货币补偿、房屋产权调换与二者的结合。补偿方法可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权达成的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方法选择。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
十二、根据本条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的房屋价值补偿费，应当不得低于征收决定之日起征收范围内产品房的市场平均价钱。
其中第(一)项被征收房屋价值的补偿应当包括被征收房屋占用的土地采用权价值的补偿。
市、县级人民政府拟定补助和奖励方法，不得将征收补偿成本于对被征收人的补助和奖励。不得变相使用补助和奖励处罚被征收人，变相克扣被征收人征收补偿费。
十三、根据本条例第十八条征收个人住宅，应当优先给予被征收人住房保障的，具体方法由省、自治区、直辖市拟定，未由省、自治区、直辖市拟定推行之前，不得征收其个人住宅。
十四、根据本条例第十九条对被征收房屋价值的补偿，推行不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内产品房的市场平均价钱，按以下三种情形及准则。
1，低档被征收房屋包括棚户区平房、4层以下住宅楼等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内产品房市场平均价钱的2倍;
2，中档被征收房屋包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内产品房市场平均价钱的1.5倍;
3，高 档被征收房屋包括别墅、高 档住宅楼价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商业产品房的市场平均价钱。
房屋征收评估方法由国务院住房城乡建设主管部门拟定，拟定过程中，应当向社会公开征求建议。在国务院住房城乡建设主管部门未拟定推行房屋征收评估方法之前，暂停国有土地上房屋征收与补偿活动。
二、小产权房拆迁赔偿分类
第1类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地采用权流转，用于产品住宅开发的违法建筑。
第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或采用，并将限制推销的房屋直接在市场上推销，具备产权纠纷隐患的不完全产权房。
第3类小产权房：在军队享有采用权的土地上进行产品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房拆迁补偿范围。
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具备大量产品房的特征，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该依据其市场价和区位差价，使用城市房屋拆迁估价方法计算总体补偿范围;另一方面应当分析土地出让金和有关房地产税费的缴纳不完全状况，参考当地农民住宅拆迁方法，对其补偿范围请求予以肯定限制，将地上物补偿款、搬迁成本、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
