啥是拆迁安置房?
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等起因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住采用的房屋。还受到当地政府有关的地方政策的约束。所以和一般的产品房买卖有很大的不一样。
啥是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等成本，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律定义，是大家在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地采用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
拆迁安置房与小产权房大的不同之处在于：是不是能获得房屋所有权
拆迁安置房：因拆迁安置房是依据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正轨拆迁程序，由获得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人以后都能获得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能获得房地产证。
小产权房：小产权房因违背国家法律规定而没办法获得房地产证，实践中，大量区域的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”，该种房屋亦被俗称为“乡产权房”，依据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有采用权，而不可以产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律成效。
